12 Cours PRIMEVERES · Montréal
Valeur estimée
1 586 600 $
Unifamiliale · 9 273 $/m² · 171,1 m² · constr. 1995 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 000 $
Rôle antérieur 1 167 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013692848050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01256600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
814 500 $
Valeur bâtiment
785 500 $
Rôle antérieur
1 167 500 $
ID provincial
66023013692848050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
6 414
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 556 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 680 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 439 480 $ Poids 76 % |
| 2 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 635 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +83 252 $ · Ajust. âge +52 695 $ | 1 354 488 $ Poids 63 % |
| 3 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 094 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 138 056 $ Poids 53 % |
| 4 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 698 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +61 525 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 1 241 627 $ Poids 52 % |
| 5 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 812 m · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +95 603 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 436 293 $ Poids 49 % |
| 6 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 359 213 $ Poids 46 % |
| 7 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 942 m · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +88 000 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 273 307 $ Poids 46 % |
| 8 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 990 m · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +79 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 406 632 $ Poids 43 % |
| 9 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +66 317 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 682 810 $ Poids 42 % |
| 10 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 314 513 $ Poids 42 % |
| 11 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +56 131 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 378 143 $ Poids 39 % |
| 12 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 966 m · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 401 652 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.