21 Cours FLEUVE · Montréal
Valeur estimée
1 433 900 $
Unifamiliale · 7 515 $/m² · 190,8 m² · constr. 1995 · terrain 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,6 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 100 $
Rôle antérieur 1 084 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013692863620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01253780
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
816 300 $
Rôle antérieur
1 084 100 $
ID provincial
66023013692863620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
6 440
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 202 638 $ Poids 56 % |
| 2 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 544 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 347 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 523 147 $ Poids 50 % |
| 3 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 389 899 $ Poids 49 % |
| 4 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 743 m · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −177 957 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 2 134 823 $ Poids 46 % |
| 5 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −34 912 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 904 880 $ Poids 45 % |
| 6 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −46 945 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 766 753 $ Poids 44 % |
| 7 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +47 208 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 383 402 $ Poids 40 % |
| 8 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +71 554 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 431 132 $ Poids 40 % |
| 9 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +33 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 987 $ Poids 39 % |
| 10 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 354 121 $ Poids 39 % |
| 11 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 647 559 $ Poids 38 % |
| 12 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 906 m · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −81 444 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 1 091 822 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.