19 Cours PRIMEVERES · Montréal
Valeur estimée
1 423 700 $
Unifamiliale · 8 571 $/m² · 166,1 m² · constr. 1995 · terrain 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 369 800 $
Rôle antérieur 1 151 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013693461170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01256000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
875 000 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
1 151 100 $
ID provincial
66023013693461170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
689 250 $
$/m² médian
6 466
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 525 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 444 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 418 244 $ Poids 82 % |
| 2 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 628 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +63 709 $ · Ajust. âge +52 695 $ | 1 334 945 $ Poids 69 % |
| 3 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 691 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +44 897 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 1 224 999 $ Poids 57 % |
| 4 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 780 m · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +74 545 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 415 235 $ Poids 55 % |
| 5 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 905 m · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +69 356 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 254 663 $ Poids 52 % |
| 6 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 485 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 121 665 $ Poids 50 % |
| 7 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 956 m · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +58 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 386 569 $ Poids 48 % |
| 8 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 658 955 $ Poids 47 % |
| 9 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 340 959 $ Poids 46 % |
| 10 | , Montréal 2025-11-04 · 864 m · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +84 435 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 156 599 $ Poids 43 % |
| 11 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 928 m · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 395 719 $ Poids 43 % |
| 12 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +36 226 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 358 238 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.