22 Cours PRIMEVERES · Montréal
Valeur estimée
1 264 900 $
Unifamiliale · 8 214 $/m² · 154 m² · constr. 1997 · terrain 183,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,8 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 500 $
Rôle antérieur 943 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013693573870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01255705
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
736 500 $
Rôle antérieur
943 300 $
ID provincial
66023013693573870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
6 414
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 555 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 380 054 $ Poids 87 % |
| 2 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 663 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +64 405 $ | 1 299 362 $ Poids 78 % |
| 3 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 810 m · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 376 774 $ Poids 63 % |
| 4 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 726 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 194 908 $ Poids 62 % |
| 5 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 932 m · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 220 544 $ Poids 61 % |
| 6 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 858 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +61 518 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 206 631 $ Poids 54 % |
| 7 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 983 m · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +61 111 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 185 982 $ Poids 54 % |
| 8 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 800 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +57 662 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 494 410 $ Poids 54 % |
| 9 | , Montréal 2025-11-04 · 894 m · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 124 156 $ Poids 54 % |
| 10 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 985 m · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 350 167 $ Poids 53 % |
| 11 | 118, rue Berlioz, Montréal 2025-06-13 · 677 m · Vendu 1 045 000 $ (7 401 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +47 365 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 267 482 $ Poids 51 % |
| 12 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +75 439 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 320 570 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.