2 Cours FOUGERES · Montréal
Valeur estimée
1 162 200 $
Unifamiliale · 7 547 $/m² · 154 m² · constr. 1995 · terrain 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 800 $
Rôle antérieur 906 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013693588070010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01260100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 800 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
906 400 $
ID provincial
66023013693588070010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 419
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 593 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 366 854 $ Poids 85 % |
| 2 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 711 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +52 695 $ | 1 287 652 $ Poids 76 % |
| 3 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 846 m · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 364 274 $ Poids 62 % |
| 4 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 774 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 1 184 758 $ Poids 60 % |
| 5 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 963 m · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 209 544 $ Poids 59 % |
| 6 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +61 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 982 $ Poids 53 % |
| 7 | , Montréal 2025-11-04 · 931 m · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 114 206 $ Poids 52 % |
| 8 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 909 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +61 518 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 196 781 $ Poids 52 % |
| 9 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 850 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +57 662 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 482 210 $ Poids 52 % |
| 10 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 017 $ Poids 52 % |
| 11 | 118, rue Berlioz, Montréal 2025-06-13 · 724 m · Vendu 1 045 000 $ (7 401 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +47 365 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 257 032 $ Poids 49 % |
| 12 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 985 m · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 381 363 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.