24 Cours PRIMEVERES · Montréal
Valeur estimée
1 058 500 $
Unifamiliale · 8 361 $/m² · 126,6 m² · constr. 1997 · terrain 184,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 700 $
Rôle antérieur 831 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013693674690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01255505
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 900 $
Valeur bâtiment
601 800 $
Rôle antérieur
831 700 $
ID provincial
66023013693674690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
6 419
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 910 m · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 984 610 $ Poids 65 % |
| 2 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 075 829 $ Poids 60 % |
| 3 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 869 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −37 054 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 108 059 $ Poids 59 % |
| 4 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 852 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 203 800 $ Poids 57 % |
| 5 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −44 737 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 200 395 $ Poids 55 % |
| 6 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 995 m · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −47 619 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 077 252 $ Poids 55 % |
| 7 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 142 944 $ Poids 52 % |
| 8 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −29 340 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 1 182 149 $ Poids 50 % |
| 9 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 811 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −61 130 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 375 618 $ Poids 49 % |
| 10 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −43 283 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 1 161 382 $ Poids 48 % |
| 11 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 945 $ · Ajust. âge +20 780 $ | 1 131 725 $ Poids 48 % |
| 12 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −50 183 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 1 372 380 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.