26 Cours PRIMEVERES · Montréal
Valeur estimée
1 330 200 $
Unifamiliale · 8 473 $/m² · 157 m² · constr. 1998 · terrain 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 800 $
Rôle antérieur 1 035 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013693845220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01255310
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 800 $
Valeur bâtiment
572 000 $
Rôle antérieur
1 035 100 $
ID provincial
66023013693845220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
6 419
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 585 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 399 395 $ Poids 85 % |
| 2 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 690 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge +70 260 $ | 1 316 942 $ Poids 75 % |
| 3 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 840 m · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 395 659 $ Poids 60 % |
| 4 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 753 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge +86 275 $ | 1 209 960 $ Poids 60 % |
| 5 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 961 m · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 230 $ Poids 57 % |
| 6 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 1 368 280 $ Poids 51 % |
| 7 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 824 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +70 668 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 513 516 $ Poids 50 % |
| 8 | , Montréal 2025-11-04 · 924 m · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +52 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 642 $ Poids 50 % |
| 9 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 882 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +72 310 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 222 348 $ Poids 50 % |
| 10 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +73 016 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 203 387 $ Poids 50 % |
| 11 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 983 m · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 173 $ Poids 48 % |
| 12 | 118, rue Berlioz, Montréal 2025-06-13 · 704 m · Vendu 1 045 000 $ (7 401 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +58 467 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 283 808 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.