28 Cours PRIMEVERES · Montréal
Valeur estimée
1 232 400 $
Unifamiliale · 7 766 $/m² · 158,7 m² · constr. 1998 · terrain 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 000 $
Rôle antérieur 903 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013693956010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01255110
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 900 $
Valeur bâtiment
644 100 $
Rôle antérieur
903 400 $
ID provincial
66023013693956010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
6 414
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 598 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 406 615 $ Poids 84 % |
| 2 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 703 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +34 786 $ · Ajust. âge +70 260 $ | 1 323 587 $ Poids 73 % |
| 3 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 766 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +86 275 $ | 1 215 614 $ Poids 59 % |
| 4 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 853 m · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +43 379 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 402 819 $ Poids 59 % |
| 5 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 974 m · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +41 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 569 $ Poids 56 % |
| 6 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 1 375 101 $ Poids 50 % |
| 7 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 837 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +78 038 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 520 886 $ Poids 48 % |
| 8 | , Montréal 2025-11-04 · 937 m · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +58 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 598 $ Poids 48 % |
| 9 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 895 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +78 426 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 228 464 $ Poids 48 % |
| 10 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +79 762 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 210 133 $ Poids 47 % |
| 11 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 996 m · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 190 $ Poids 46 % |
| 12 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 646 150 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.