1000 Rue LEVERT app. 411 app. 411 · Montréal
Valeur estimée
1 157 700 $
Unifamiliale · 9 435 $/m² · 122,7 m² · constr. 2023 · terrain 49,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 000 $
Rôle antérieur 1 016 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013694147090010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00006261
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
957 400 $
Rôle antérieur
1 016 300 $
ID provincial
66023013694147090010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
6 395
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 916 m · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 068 884 $ Poids 67 % |
| 2 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −34 279 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 156 213 $ Poids 57 % |
| 3 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 725 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 196 625 $ Poids 52 % |
| 4 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 926 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −30 558 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 203 848 $ Poids 51 % |
| 5 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −25 884 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 238 221 $ Poids 50 % |
| 6 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 955 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −51 085 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 123 579 $ Poids 49 % |
| 7 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −61 842 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 273 290 $ Poids 48 % |
| 8 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −63 095 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 160 775 $ Poids 48 % |
| 9 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +50 068 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 179 370 $ Poids 45 % |
| 10 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −45 456 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 254 433 $ Poids 45 % |
| 11 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −59 832 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 1 231 908 $ Poids 42 % |
| 12 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −69 754 $ · Ajust. âge +137 100 $ | 1 455 633 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.