1000 Rue LEVERT app. 511 app. 511 · Montréal
Valeur estimée
1 108 400 $
Unifamiliale · 9 070 $/m² · 122,2 m² · constr. 2023 · terrain 50,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 900 $
Rôle antérieur 995 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013694147090010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00006279
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
933 700 $
Rôle antérieur
995 100 $
ID provincial
66023013694147090010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
6 395
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 916 m · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 066 900 $ Poids 67 % |
| 2 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −36 320 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 154 173 $ Poids 56 % |
| 3 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 389 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 194 289 $ Poids 52 % |
| 4 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 926 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −32 542 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 201 863 $ Poids 51 % |
| 5 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −27 938 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 236 167 $ Poids 50 % |
| 6 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 955 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −52 883 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 121 780 $ Poids 49 % |
| 7 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −64 035 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 271 097 $ Poids 47 % |
| 8 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −65 079 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 158 791 $ Poids 47 % |
| 9 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +47 928 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 177 231 $ Poids 46 % |
| 10 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −47 522 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 252 366 $ Poids 44 % |
| 11 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −61 954 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 1 229 786 $ Poids 42 % |
| 12 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −72 264 $ · Ajust. âge +137 100 $ | 1 453 124 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.