1000 Rue LEVERT app. 801 app. 801 · Montréal
Valeur estimée
1 137 500 $
Unifamiliale · 9 891 $/m² · 115 m² · constr. 2023 · terrain 43,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 400 $
Rôle antérieur 1 046 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013694147090010065
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00006323
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
1 001 900 $
Rôle antérieur
1 046 500 $
ID provincial
66023013694147090010065
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
6 395
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 916 m · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 038 328 $ Poids 66 % |
| 2 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 160 653 $ Poids 58 % |
| 3 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 146 420 $ Poids 51 % |
| 4 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +51 782 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 186 643 $ Poids 50 % |
| 5 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −65 702 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 124 791 $ Poids 45 % |
| 6 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −57 519 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 206 585 $ Poids 41 % |
| 7 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 926 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −61 116 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 173 290 $ Poids 41 % |
| 8 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 162 283 $ Poids 38 % |
| 9 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 955 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −78 786 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 095 878 $ Poids 34 % |
| 10 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −95 614 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 239 518 $ Poids 33 % |
| 11 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −77 276 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 222 613 $ Poids 33 % |
| 12 | 563, rue Dupret, Montréal 2025-04-25 · 987 m · Vendu 963 000 $ (7 346 $/m²) 131,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +128 087 $ · Ajust. superficie −59 132 $ · Ajust. âge +96 300 $ | 1 128 255 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.