1001 Rue LEVERT · Montréal
Valeur estimée
1 067 700 $
Autre · 85 $/m² · 12 598,6 m² · constr. 1992 · terrain 16 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
12 598,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 428,6 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
27 089 500 $
Rôle antérieur 31 870 000 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013695607410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F02200050
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 035 700 $
Valeur bâtiment
18 053 800 $
Rôle antérieur
31 870 000 $
ID provincial
66023013695607410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
6 370
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Berlioz, Montréal 2026-05-01 · 638 m · Vendu 942 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +11 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 977 428 $ Poids 57 % |
| 2 | 195, place du Soleil, Montréal 2026-03-12 · 740 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 110 $ Poids 52 % |
| 3 | 69, rue Berlioz, Montréal 2026-01-19 · 739 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 50 % |
| 4 | 195, place du Soleil, Montréal 2025-08-04 · 740 m · Vendu 779 500 $ Ajust. marché +64 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 868 $ Poids 41 % |
| 5 | 90, rue Berlioz, Montréal 2025-05-12 · 638 m · Vendu 850 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 947 208 $ Poids 38 % |
| 6 | 19, place du Soleil, Montréal 2025-04-10 · 650 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 164 $ Poids 36 % |
| 7 | 701, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 32 % |
| 8 | 517, rue de la Métairie, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 30 % |
| 9 | 523, rue de la Métairie, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 391 $ Poids 30 % |
| 10 | 163, Place du Soleil, Montréal 2025-01-20 · 719 m · Vendu 720 000 $ Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 104 $ Poids 29 % |
| 11 | 508, rue de la Noue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 28 % |
| 12 | 709, chemin Marie-Le-Ber, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 300 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.