399 Rue ROTONDE app. 2203 app. 2203 · Montréal
Valeur estimée
923 600 $
Unifamiliale · 10 930 $/m² · 84,5 m² · constr. 2024 · terrain 33,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 300 $
Rôle antérieur 848 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013698278430010144
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00006570
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
867 300 $
Rôle antérieur
848 500 $
ID provincial
66023013698278430010144
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
6 365
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −97 213 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 037 649 $ Poids 17 % |
| 2 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −101 174 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 027 532 $ Poids 9 % |
| 3 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 736 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 018 164 $ Poids 9 % |
| 4 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −113 401 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 015 902 $ Poids 8 % |
| 5 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −115 176 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 156 341 $ Poids 3 % |
| 6 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −139 683 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 917 297 $ Poids 3 % |
| 7 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −174 375 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 027 243 $ Poids 1 % |
| 8 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie −152 151 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 983 263 $ Poids 1 % |
| 9 | 51, rue William-Paul, Montréal 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (7 637 $/m²) 125,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +184 138 $ · Ajust. superficie −157 327 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 082 811 $ Poids 0 % |
| 10 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −182 829 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 081 275 $ Poids 0 % |
| 11 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −180 661 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 115 745 $ Poids 0 % |
| 12 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −190 168 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 000 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.