399 Rue ROTONDE app. 2601 app. 2601 · Montréal
Valeur estimée
1 481 500 $
Unifamiliale · 11 675 $/m² · 126,9 m² · constr. 2024 · terrain 58,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 731 700 $
Rôle antérieur 1 519 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013698278430010175
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00006606
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
1 557 200 $
Rôle antérieur
1 519 000 $
ID provincial
66023013698278430010175
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
6 365
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Terry-Fox, Montréal 2026-06-25 · 758 m · Vendu 1 118 000 $ (8 107 $/m²) 137,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 098 $ · Ajust. superficie −44 590 $ · Ajust. âge +111 800 $ | 1 199 307 $ Poids 68 % |
| 2 | 72, rue Terry-Fox, Montréal 2025-12-05 · 702 m · Vendu 955 000 $ (7 032 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie −31 294 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 103 952 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, cours des Bruyères, Montréal 2026-03-16 · 638 m · Vendu 960 000 $ (6 765 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −50 740 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 078 575 $ Poids 63 % |
| 4 | 178, rue Terry-Fox, Montréal 2026-01-07 · 761 m · Vendu 986 500 $ (7 159 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −39 016 $ · Ajust. âge +98 650 $ | 1 137 436 $ Poids 62 % |
| 5 | 18, rue Terry-Fox, Montréal 2025-12-18 · 752 m · Vendu 428 662 $ (2 996 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge +42 866 $ | 485 304 $ Poids 53 % |
| 6 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 085 551 $ Poids 50 % |
| 7 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 173 353 $ Poids 46 % |
| 8 | 28, Cours des Bruyères, Montréal 2025-05-30 · 655 m · Vendu 1 145 000 $ (8 063 $/m²) 142 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie −60 879 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 300 942 $ Poids 45 % |
| 9 | 24, rue Terry-Fox, Montréal 2025-06-27 · 735 m · Vendu 1 375 000 $ (9 589 $/m²) 143,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −79 106 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 546 936 $ Poids 43 % |
| 10 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −46 429 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 177 442 $ Poids 41 % |
| 11 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 255 477 $ Poids 41 % |
| 12 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 210 705 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.