399 Rue ROTONDE app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
1 242 900 $
Unifamiliale · 10 349 $/m² · 120,1 m² · constr. 2024 · terrain 45,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 400 $
Rôle antérieur 1 103 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013698278430010215
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00006366
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
1 120 700 $
Rôle antérieur
1 103 000 $
ID provincial
66023013698278430010215
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
6 365
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Terry-Fox, Montréal 2026-06-25 · 758 m · Vendu 1 118 000 $ (8 107 $/m²) 137,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 098 $ · Ajust. superficie −72 155 $ · Ajust. âge +111 800 $ | 1 171 742 $ Poids 54 % |
| 2 | 72, rue Terry-Fox, Montréal 2025-12-05 · 702 m · Vendu 955 000 $ (7 032 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie −55 204 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 080 042 $ Poids 53 % |
| 3 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 058 567 $ Poids 53 % |
| 4 | 178, rue Terry-Fox, Montréal 2026-01-07 · 761 m · Vendu 986 500 $ (7 159 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −63 356 $ · Ajust. âge +98 650 $ | 1 113 096 $ Poids 49 % |
| 5 | 10, cours des Bruyères, Montréal 2026-03-16 · 638 m · Vendu 960 000 $ (6 765 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −73 742 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 055 573 $ Poids 47 % |
| 6 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −44 889 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 145 603 $ Poids 41 % |
| 7 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 579 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 184 479 $ Poids 40 % |
| 8 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 181 282 $ Poids 40 % |
| 9 | 18, rue Terry-Fox, Montréal 2025-12-18 · 752 m · Vendu 428 662 $ (2 996 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −34 449 $ · Ajust. âge +42 866 $ | 475 119 $ Poids 38 % |
| 10 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −36 566 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 227 539 $ Poids 37 % |
| 11 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +38 941 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 168 244 $ Poids 35 % |
| 12 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −40 876 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 193 529 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.