1701 Rue CARRIE-DERICK · Montréal
Valeur estimée
968 100 $
Autre · 67 $/m² · 14 344,5 m² · constr. 1999 · terrain 71 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
14 344,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 928 m²
Frontage
—
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
31 785 000 $
Rôle antérieur 21 925 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013746935450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F12139391
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 076 900 $
Valeur bâtiment
20 708 100 $
Rôle antérieur
21 925 000 $
ID provincial
66023013746935450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
6 301
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Levert, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 443 908 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 908 $ Poids 35 % |
| 2 | 1000, rue Levert, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +6 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 396 $ Poids 34 % |
| 3 | 1000, rue Levert, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 652 315 $ Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 540 $ Poids 34 % |
| 4 | 1000, rue Levert, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 356 503 $ Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 998 $ Poids 34 % |
| 5 | 1000, rue Levert, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 469 667 $ Ajust. marché +5 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 589 $ Poids 34 % |
| 6 | 1000, rue Levert, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 452 272 $ Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 975 $ Poids 34 % |
| 7 | 1000, rue Levert, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 543 596 $ Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 451 $ Poids 34 % |
| 8 | 1000, rue Levert, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 674 929 $ Ajust. marché +8 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 440 $ Poids 34 % |
| 9 | 1000, rue Levert, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 465 300 $ Ajust. marché +5 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 167 $ Poids 34 % |
| 10 | 1000, rue Levert, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 252 450 $ Ajust. marché +3 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 633 $ Poids 34 % |
| 11 | 1000, rue Levert, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 365 400 $ Ajust. marché +4 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 008 $ Poids 34 % |
| 12 | 1000, rue Levert, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 276 025 $ Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 231 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.