101 Rue ROTONDE · Montréal
Valeur estimée
2 050 200 $
Unifamiliale · 10 796 $/m² · 189,9 m² · constr. 2016 · terrain 78,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 019 800 $
Rôle antérieur 1 923 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013761622910010438
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00004834
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
1 784 100 $
Rôle antérieur
1 923 600 $
ID provincial
66023013761622910010438
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 365
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Cours des Bruyères, Montréal 2026-08-10 · 947 m · Vendu 1 494 000 $ (8 102 $/m²) 184,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 665 680 $ Poids 66 % |
| 2 | 48, Cours du Fleuve, Montréal 2026-05-05 · 952 m · Vendu 600 000 $ (2 920 $/m²) 205,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 635 792 $ Poids 59 % |
| 3 | 2, rue Cours Du Fleuve, Montréal 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (12 435 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 806 849 $ Poids 57 % |
| 4 | 7, Chemin du Cours du Fleuve, Montréal 2025-12-18 · 977 m · Vendu 1 620 000 $ (8 104 $/m²) 199,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 759 $ · Ajust. superficie −40 520 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 1 885 238 $ Poids 55 % |
| 5 | 45, Cours du Fleuve, Montréal 2025-07-30 · 918 m · Vendu 1 471 000 $ (7 544 $/m²) 195 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 609 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +139 745 $ | 1 669 118 $ Poids 51 % |
| 6 | 49, Cours du Fleuve, Montréal 2026-01-14 · 910 m · Vendu 1 975 000 $ (9 285 $/m²) 212,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +182 789 $ · Ajust. superficie −105 853 $ · Ajust. âge +187 625 $ | 2 239 561 $ Poids 50 % |
| 7 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie −115 382 $ · Ajust. âge +181 520 $ | 2 522 503 $ Poids 39 % |
| 8 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie −113 329 $ · Ajust. âge +152 640 $ | 2 124 111 $ Poids 38 % |
| 9 | 1, cours du Fleuve, Montréal 2025-03-24 · 979 m · Vendu 1 400 000 $ (6 897 $/m²) 203 m² · constr. 1994 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −45 172 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 682 349 $ Poids 36 % |
| 10 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 525 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 598 525 $ Poids 36 % |
| 11 | 23, cours des Primevères, Montréal 2025-08-12 · 842 m · Vendu 1 195 000 $ (7 539 $/m²) 158,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +118 369 $ · Ajust. âge +107 550 $ | 1 519 597 $ Poids 36 % |
| 12 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −182 613 $ · Ajust. âge +198 050 $ | 2 374 817 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.