101 Rue ROTONDE · Montréal
Valeur estimée
1 345 900 $
Unifamiliale · 10 165 $/m² · 132,4 m² · constr. 2016 · terrain 50,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 468 600 $
Rôle antérieur 1 398 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013761622910010440
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00004845
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
1 317 700 $
Rôle antérieur
1 398 700 $
ID provincial
66023013761622910010440
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 365
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Terry-Fox, Montréal 2026-06-25 · 954 m · Vendu 1 118 000 $ (8 107 $/m²) 137,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 098 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge +111 800 $ | 1 221 602 $ Poids 64 % |
| 2 | 72, rue Terry-Fox, Montréal 2025-12-05 · 901 m · Vendu 955 000 $ (7 032 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 123 291 $ Poids 60 % |
| 3 | 10, cours des Bruyères, Montréal 2026-03-16 · 930 m · Vendu 960 000 $ (6 765 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −32 135 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 097 180 $ Poids 59 % |
| 4 | 178, rue Terry-Fox, Montréal 2026-01-07 · 958 m · Vendu 986 500 $ (7 159 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge +98 650 $ | 1 157 123 $ Poids 58 % |
| 5 | 18, rue Terry-Fox, Montréal 2025-12-18 · 966 m · Vendu 428 662 $ (2 996 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +42 866 $ | 493 541 $ Poids 53 % |
| 6 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 195 797 $ Poids 46 % |
| 7 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +50 397 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 097 876 $ Poids 43 % |
| 8 | 24, rue Terry-Fox, Montréal 2025-06-27 · 939 m · Vendu 1 375 000 $ (9 589 $/m²) 143,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −52 737 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 573 305 $ Poids 43 % |
| 9 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 199 267 $ Poids 43 % |
| 10 | 28, Cours des Bruyères, Montréal 2025-05-30 · 925 m · Vendu 1 145 000 $ (8 063 $/m²) 142 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie −38 704 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 323 116 $ Poids 42 % |
| 11 | 24, Cours des Fougères, Montréal 2025-08-08 · 826 m · Vendu 907 000 $ (6 055 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie −52 676 $ · Ajust. âge +90 700 $ | 1 019 920 $ Poids 42 % |
| 12 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 234 503 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.