105 Rue ROTONDE · Montréal
Valeur estimée
1 806 200 $
Unifamiliale · 6 995 $/m² · 258,2 m² · constr. 2017 · terrain 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 316 600 $
Rôle antérieur 1 266 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013761622910030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00004855
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 600 $
Valeur bâtiment
921 000 $
Rôle antérieur
1 266 000 $
ID provincial
66023013761622910030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 365
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie +170 715 $ · Ajust. âge +209 700 $ | 2 739 795 $ Poids 44 % |
| 2 | 415, rue de la Prunelle, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 2 250 000 $ (7 495 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −157 395 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 300 977 $ Poids 41 % |
| 3 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +86 168 $ · Ajust. âge +186 750 $ | 2 540 193 $ Poids 39 % |
| 4 | 49, Cours du Fleuve, Montréal 2026-01-14 · 909 m · Vendu 1 975 000 $ (9 285 $/m²) 212,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +182 789 $ · Ajust. superficie +211 242 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 566 532 $ Poids 38 % |
| 5 | 615, rue de la Savoyane, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 2 339 800 $ (9 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +209 091 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +198 883 $ | 2 768 525 $ Poids 37 % |
| 6 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +66 598 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 539 507 $ Poids 37 % |
| 7 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie +189 029 $ · Ajust. âge +162 180 $ | 2 436 009 $ Poids 33 % |
| 8 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie +251 157 $ · Ajust. âge +192 865 $ | 2 900 387 $ Poids 29 % |
| 9 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +83 897 $ · Ajust. âge +104 405 $ | 1 378 053 $ Poids 28 % |
| 10 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +109 052 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 842 762 $ Poids 26 % |
| 11 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie +65 362 $ · Ajust. âge +184 300 $ | 2 561 774 $ Poids 23 % |
| 12 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +102 403 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 994 524 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.