1555 Rue CARRIE-DERICK · Montréal
Valeur estimée
896 700 $
Autre · constr. 2005 · terrain 20 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 346,3 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
9 997 400 $
Rôle antérieur 11 761 700 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013768296420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12140020
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 069 300 $
Valeur bâtiment
5 928 100 $
Rôle antérieur
11 761 700 $
ID provincial
66023013768296420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
628 650 $
$/m² médian
6 291
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, Chemin du Golf, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 431 $/m²) 93,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 28 % |
| 2 | 230, Ch du Golf, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 346 $/m²) 84,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 28 % |
| 3 | 220, chemin du Golf, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 851 $/m²) 83,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 28 % |
| 4 | 230, chemin du Golf, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 655 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 28 % |
| 5 | 230, chemin du Golf, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 076 $/m²) 139,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 28 % |
| 6 | 210, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 607 500 $ (6 009 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 618 198 $ Poids 28 % |
| 7 | 1000, rue Levert, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 628 650 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 650 $ Poids 28 % |
| 8 | 1000, rue Levert, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 443 908 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 908 $ Poids 28 % |
| 9 | 220, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (5 537 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 914 $ Poids 28 % |
| 10 | 1000, rue Levert, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +6 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 396 $ Poids 28 % |
| 11 | 1000, rue Levert, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 652 315 $ Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 540 $ Poids 28 % |
| 12 | 1000, rue Levert, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 356 503 $ Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 998 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.