174 Rue ROTONDE · Montréal
Valeur estimée
1 766 800 $
Unifamiliale · 8 180 $/m² · 216 m² · constr. 2011 · terrain 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 378 600 $
Rôle antérieur 1 325 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013770253310130001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F07001190
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
539 500 $
Valeur bâtiment
839 100 $
Rôle antérieur
1 325 600 $
ID provincial
66023013770253310130001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 192 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
6 367
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Cours du Fleuve, Montréal 2026-05-05 · 836 m · Vendu 600 000 $ (2 920 $/m²) 205,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 658 894 $ Poids 69 % |
| 2 | 49, Cours du Fleuve, Montréal 2026-01-14 · 795 m · Vendu 1 975 000 $ (9 285 $/m²) 212,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +182 789 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +138 250 $ | 2 311 360 $ Poids 68 % |
| 3 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −47 593 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 2 451 587 $ Poids 59 % |
| 4 | 7, Chemin du Cours du Fleuve, Montréal 2025-12-18 · 866 m · Vendu 1 620 000 $ (8 104 $/m²) 199,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 759 $ · Ajust. superficie +65 238 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 1 958 596 $ Poids 58 % |
| 5 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 962 m · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +104 940 $ | 2 191 953 $ Poids 53 % |
| 6 | 2, rue Cours Du Fleuve, Montréal 2026-01-28 · 929 m · Vendu 2 400 000 $ (12 435 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +143 005 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 909 129 $ Poids 52 % |
| 7 | 6, Cours des Bruyères, Montréal 2026-08-10 · 836 m · Vendu 1 494 000 $ (8 102 $/m²) 184,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 011 $ · Ajust. âge +134 460 $ | 1 756 471 $ Poids 52 % |
| 8 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 981 m · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +124 795 $ | 2 605 846 $ Poids 50 % |
| 9 | 45, Cours du Fleuve, Montréal 2025-07-30 · 804 m · Vendu 1 471 000 $ (7 544 $/m²) 195 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 609 $ · Ajust. superficie +79 208 $ · Ajust. âge +102 970 $ | 1 730 786 $ Poids 48 % |
| 10 | 1, cours du Fleuve, Montréal 2025-03-24 · 869 m · Vendu 1 400 000 $ (6 897 $/m²) 203 m² · constr. 1994 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +44 828 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 751 349 $ Poids 40 % |
| 11 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge +71 435 $ | 1 241 561 $ Poids 38 % |
| 12 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −97 483 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 2 294 291 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.