151 Rue ROTONDE · Montréal
Valeur estimée
3 302 000 $
Unifamiliale · 10 188 $/m² · 324,1 m² · constr. 2019 · terrain 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 968 700 $
Rôle antérieur 3 709 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013771406270010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00005401
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
3 604 700 $
Rôle antérieur
3 709 100 $
ID provincial
66023013771406270010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 047 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 365
Cette propriété : +420 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de la Prunelle, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (7 495 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +89 565 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 570 437 $ Poids 55 % |
| 2 | 419, rue de la Prunelle, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 2 330 000 $ (7 523 $/m²) 309,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +454 515 $ · Ajust. superficie +54 169 $ · Ajust. âge +209 700 $ | 3 048 383 $ Poids 27 % |
| 3 | 550, Rue de la Vigne, Montréal 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (6 999 $/m²) 328,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +544 772 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge +218 500 $ | 3 047 523 $ Poids 14 % |
| 4 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge +298 500 $ | 3 532 952 $ Poids 13 % |
| 5 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie +69 081 $ · Ajust. âge +265 500 $ | 3 860 039 $ Poids 11 % |
| 6 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +195 344 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 081 041 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.