135 Rue ROTONDE · Montréal
Valeur estimée
1 982 200 $
Unifamiliale · 8 909 $/m² · 222,5 m² · constr. 2019 · terrain 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 817 100 $
Rôle antérieur 1 747 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013771406270040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00005404
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 800 $
Valeur bâtiment
1 266 300 $
Rôle antérieur
1 747 200 $
ID provincial
66023013771406270040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 812 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 365
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Cours du Fleuve, Montréal 2026-01-14 · 903 m · Vendu 1 975 000 $ (9 285 $/m²) 212,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +182 789 $ · Ajust. superficie +45 498 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 400 788 $ Poids 61 % |
| 2 | 48, Cours du Fleuve, Montréal 2026-05-05 · 941 m · Vendu 600 000 $ (2 920 $/m²) 205,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 383 $ Poids 60 % |
| 3 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +233 000 $ | 2 578 413 $ Poids 54 % |
| 4 | 7, Chemin du Cours du Fleuve, Montréal 2025-12-18 · 982 m · Vendu 1 620 000 $ (8 104 $/m²) 199,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 759 $ · Ajust. superficie +91 576 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 017 334 $ Poids 49 % |
| 5 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge +181 260 $ | 2 297 048 $ Poids 47 % |
| 6 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie +59 569 $ · Ajust. âge +215 555 $ | 2 731 489 $ Poids 44 % |
| 7 | 2, rue Cours Du Fleuve, Montréal 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (12 435 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +183 420 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 045 543 $ Poids 43 % |
| 8 | 6, Cours des Bruyères, Montréal 2026-08-10 · 954 m · Vendu 1 494 000 $ (8 102 $/m²) 184,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 342 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 797 742 $ Poids 42 % |
| 9 | 45, Cours du Fleuve, Montréal 2025-07-30 · 913 m · Vendu 1 471 000 $ (7 544 $/m²) 195 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 609 $ · Ajust. superficie +103 724 $ · Ajust. âge +147 100 $ | 1 799 433 $ Poids 40 % |
| 10 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −69 196 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 405 579 $ Poids 36 % |
| 11 | 1, cours du Fleuve, Montréal 2025-03-24 · 986 m · Vendu 1 400 000 $ (6 897 $/m²) 203 m² · constr. 1994 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +67 241 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 794 763 $ Poids 34 % |
| 12 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 295 971 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.