Rue ROTONDE · Montréal
Valeur estimée
1 880 600 $
Unifamiliale · 9 469 $/m² · 198,6 m² · constr. 2012 · terrain 70,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 520 000 $
Rôle antérieur 1 720 300 $ -11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013780059360010225
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00004021
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
1 308 400 $
Rôle antérieur
1 720 300 $
ID provincial
66023013780059360010225
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 124 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 365
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Cours du Fleuve, Montréal 2026-05-05 · 861 m · Vendu 600 000 $ (2 920 $/m²) 205,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 636 493 $ Poids 69 % |
| 2 | 6, Cours des Bruyères, Montréal 2026-08-10 · 881 m · Vendu 1 494 000 $ (8 102 $/m²) 184,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 524 $ · Ajust. âge +141 930 $ | 1 693 454 $ Poids 65 % |
| 3 | 49, Cours du Fleuve, Montréal 2026-01-14 · 823 m · Vendu 1 975 000 $ (9 285 $/m²) 212,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +182 789 $ · Ajust. superficie −65 462 $ · Ajust. âge +148 125 $ | 2 240 452 $ Poids 62 % |
| 4 | 7, Chemin du Cours du Fleuve, Montréal 2025-12-18 · 908 m · Vendu 1 620 000 $ (8 104 $/m²) 199,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 759 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +137 700 $ | 1 896 191 $ Poids 61 % |
| 5 | 2, rue Cours Du Fleuve, Montréal 2026-01-28 · 971 m · Vendu 2 400 000 $ (12 435 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 812 942 $ Poids 60 % |
| 6 | 45, Cours du Fleuve, Montréal 2025-07-30 · 834 m · Vendu 1 471 000 $ (7 544 $/m²) 195 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 609 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +110 325 $ | 1 672 512 $ Poids 54 % |
| 7 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie −68 693 $ · Ajust. âge +136 140 $ | 2 523 812 $ Poids 44 % |
| 8 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie −74 815 $ · Ajust. âge +114 480 $ | 2 124 465 $ Poids 43 % |
| 9 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −137 607 $ · Ajust. âge +151 450 $ | 2 373 224 $ Poids 42 % |
| 10 | 1, cours du Fleuve, Montréal 2025-03-24 · 914 m · Vendu 1 400 000 $ (6 897 $/m²) 203 m² · constr. 1994 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 698 349 $ Poids 41 % |
| 11 | 33, Cour du Fleuve, Montréal 2024-10-24 · 855 m · Vendu 1 807 500 $ (9 194 $/m²) 196,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +364 656 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +135 563 $ | 2 316 913 $ Poids 31 % |
| 12 | 32, cours du Fleuve, Montréal 2024-10-29 · 893 m · Vendu 3 250 000 $ (16 658 $/m²) 195,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +655 675 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 4 129 827 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.