199 Rue ROTONDE app. 3008 app. 3008 · Montréal
Valeur estimée
1 386 000 $
Unifamiliale · 9 252 $/m² · 149,8 m² · constr. 2012 · terrain 55 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 435 200 $
Rôle antérieur 1 316 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013780059360010279
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00004034
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
1 270 200 $
Rôle antérieur
1 316 700 $
ID provincial
66023013780059360010279
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 367
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, cours des Bruyères, Montréal 2026-03-16 · 861 m · Vendu 960 000 $ (6 765 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 151 238 $ Poids 65 % |
| 2 | 176, rue Terry-Fox, Montréal 2026-06-25 · 929 m · Vendu 1 118 000 $ (8 107 $/m²) 137,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 098 $ · Ajust. superficie +48 239 $ · Ajust. âge +111 800 $ | 1 292 136 $ Poids 61 % |
| 3 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 428 216 $ Poids 59 % |
| 4 | 24, Cours des Fougères, Montréal 2025-08-08 · 758 m · Vendu 907 000 $ (6 055 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 095 $ | 1 058 991 $ Poids 59 % |
| 5 | 18, rue Terry-Fox, Montréal 2025-12-18 · 933 m · Vendu 428 662 $ (2 996 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +42 866 $ | 519 603 $ Poids 58 % |
| 6 | 23, cours des Primevères, Montréal 2025-08-12 · 767 m · Vendu 1 195 000 $ (7 539 $/m²) 158,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −32 797 $ · Ajust. âge +83 650 $ | 1 344 532 $ Poids 55 % |
| 7 | 178, rue Terry-Fox, Montréal 2026-01-07 · 933 m · Vendu 986 500 $ (7 159 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie +42 954 $ · Ajust. âge +98 650 $ | 1 219 406 $ Poids 55 % |
| 8 | 72, rue Terry-Fox, Montréal 2025-12-05 · 874 m · Vendu 955 000 $ (7 032 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +49 227 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 184 473 $ Poids 54 % |
| 9 | 8, rue Berlioz, Montréal 2025-06-12 · 767 m · Vendu 973 000 $ (6 482 $/m²) 150,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +68 110 $ | 1 120 484 $ Poids 53 % |
| 10 | 12, rue Berlioz, Montréal 2025-06-02 · 777 m · Vendu 1 045 000 $ (6 768 $/m²) 154,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 188 875 $ Poids 51 % |
| 11 | 24, rue Terry-Fox, Montréal 2025-06-27 · 911 m · Vendu 1 375 000 $ (9 589 $/m²) 143,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 656 725 $ Poids 48 % |
| 12 | 28, Cours des Bruyères, Montréal 2025-05-30 · 867 m · Vendu 1 145 000 $ (8 063 $/m²) 142 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +31 447 $ · Ajust. âge +108 775 $ | 1 387 543 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.