199 Rue ROTONDE app. 2101 app. 2101 · Montréal
Valeur estimée
1 109 600 $
Unifamiliale · 9 208 $/m² · 120,5 m² · constr. 2012 · terrain 40,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 400 $
Rôle antérieur 982 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013780059360010330
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00003947
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
950 800 $
Rôle antérieur
982 900 $
ID provincial
66023013780059360010330
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 365
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Terry-Fox, Montréal 2026-06-25 · 929 m · Vendu 1 118 000 $ (8 107 $/m²) 137,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 098 $ · Ajust. superficie −70 534 $ · Ajust. âge +111 800 $ | 1 173 364 $ Poids 48 % |
| 2 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 031 654 $ Poids 48 % |
| 3 | 72, rue Terry-Fox, Montréal 2025-12-05 · 874 m · Vendu 955 000 $ (7 032 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie −53 798 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 081 449 $ Poids 48 % |
| 4 | 178, rue Terry-Fox, Montréal 2026-01-07 · 933 m · Vendu 986 500 $ (7 159 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −61 925 $ · Ajust. âge +98 650 $ | 1 114 527 $ Poids 44 % |
| 5 | 10, cours des Bruyères, Montréal 2026-03-16 · 861 m · Vendu 960 000 $ (6 765 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −72 389 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 052 126 $ Poids 41 % |
| 6 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 183 013 $ Poids 39 % |
| 7 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −43 257 $ · Ajust. âge +90 950 $ | 1 131 185 $ Poids 38 % |
| 8 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 447 $ · Ajust. âge +98 705 $ | 1 181 152 $ Poids 35 % |
| 9 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −34 922 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 197 382 $ Poids 35 % |
| 10 | 18, rue Terry-Fox, Montréal 2025-12-18 · 933 m · Vendu 428 662 $ (2 996 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −33 850 $ · Ajust. âge +42 866 $ | 475 718 $ Poids 34 % |
| 11 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 121 234 $ Poids 31 % |
| 12 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +40 653 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 165 206 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.