199 Rue ROTONDE app. 2608 app. 2608 · Montréal
Valeur estimée
1 323 900 $
Unifamiliale · 9 317 $/m² · 142,1 m² · constr. 2012 · terrain 49,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 400 $
Rôle antérieur 1 238 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013780059360010371
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00004001
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
1 201 600 $
Rôle antérieur
1 238 000 $
ID provincial
66023013780059360010371
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 367
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, cours des Bruyères, Montréal 2026-03-16 · 861 m · Vendu 960 000 $ (6 765 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 125 192 $ Poids 68 % |
| 2 | 176, rue Terry-Fox, Montréal 2026-06-25 · 929 m · Vendu 1 118 000 $ (8 107 $/m²) 137,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 098 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +111 800 $ | 1 260 923 $ Poids 67 % |
| 3 | 178, rue Terry-Fox, Montréal 2026-01-07 · 933 m · Vendu 986 500 $ (7 159 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +98 650 $ | 1 191 844 $ Poids 60 % |
| 4 | 72, rue Terry-Fox, Montréal 2025-12-05 · 874 m · Vendu 955 000 $ (7 032 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 157 399 $ Poids 60 % |
| 5 | 18, rue Terry-Fox, Montréal 2025-12-18 · 933 m · Vendu 428 662 $ (2 996 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +42 866 $ | 508 070 $ Poids 60 % |
| 6 | 24, Cours des Fougères, Montréal 2025-08-08 · 758 m · Vendu 907 000 $ (6 055 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge +77 095 $ | 1 035 681 $ Poids 56 % |
| 7 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 486 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 395 514 $ Poids 53 % |
| 8 | 8, rue Berlioz, Montréal 2025-06-12 · 767 m · Vendu 973 000 $ (6 482 $/m²) 150,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie −25 929 $ · Ajust. âge +68 110 $ | 1 095 527 $ Poids 51 % |
| 9 | 24, rue Terry-Fox, Montréal 2025-06-27 · 911 m · Vendu 1 375 000 $ (9 589 $/m²) 143,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 619 809 $ Poids 49 % |
| 10 | 28, Cours des Bruyères, Montréal 2025-05-30 · 867 m · Vendu 1 145 000 $ (8 063 $/m²) 142 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +108 775 $ | 1 356 499 $ Poids 49 % |
| 11 | 23, cours des Primevères, Montréal 2025-08-12 · 767 m · Vendu 1 195 000 $ (7 539 $/m²) 158,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −61 823 $ · Ajust. âge +83 650 $ | 1 315 505 $ Poids 47 % |
| 12 | 12, rue Berlioz, Montréal 2025-06-02 · 777 m · Vendu 1 045 000 $ (6 768 $/m²) 154,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −41 624 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 162 818 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.