199 Rue ROTONDE app. 3106 app. 3106 · Montréal
Valeur estimée
1 916 700 $
Unifamiliale · 11 222 $/m² · 170,8 m² · constr. 2012 · terrain 63,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 929 300 $
Rôle antérieur 1 770 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013780059360010552
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00004037
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
1 738 400 $
Rôle antérieur
1 770 000 $
ID provincial
66023013780059360010552
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 367
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Cours des Bruyères, Montréal 2026-08-10 · 881 m · Vendu 1 494 000 $ (8 102 $/m²) 184,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 093 $ · Ajust. âge +141 930 $ | 1 580 837 $ Poids 64 % |
| 2 | 23, cours des Primevères, Montréal 2025-08-12 · 767 m · Vendu 1 195 000 $ (7 539 $/m²) 158,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +46 368 $ · Ajust. âge +83 650 $ | 1 423 696 $ Poids 54 % |
| 3 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 405 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 517 405 $ Poids 53 % |
| 4 | 2, rue Cours Du Fleuve, Montréal 2026-01-28 · 971 m · Vendu 2 400 000 $ (12 435 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −138 031 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 640 093 $ Poids 46 % |
| 5 | 24, Cours des Fougères, Montréal 2025-08-08 · 758 m · Vendu 907 000 $ (6 055 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +63 575 $ · Ajust. âge +77 095 $ | 1 122 566 $ Poids 46 % |
| 6 | 12, rue Berlioz, Montréal 2025-06-02 · 777 m · Vendu 1 045 000 $ (6 768 $/m²) 154,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +55 499 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 259 940 $ Poids 45 % |
| 7 | 10, cours des Bruyères, Montréal 2026-03-16 · 861 m · Vendu 960 000 $ (6 765 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +97 759 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 222 274 $ Poids 43 % |
| 8 | 8, rue Berlioz, Montréal 2025-06-12 · 767 m · Vendu 973 000 $ (6 482 $/m²) 150,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie +67 092 $ · Ajust. âge +68 110 $ | 1 188 549 $ Poids 42 % |
| 9 | 45, Cours du Fleuve, Montréal 2025-07-30 · 834 m · Vendu 1 471 000 $ (7 544 $/m²) 195 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 609 $ · Ajust. superficie −91 277 $ · Ajust. âge +110 325 $ | 1 567 656 $ Poids 40 % |
| 10 | 18, rue Terry-Fox, Montréal 2025-12-18 · 933 m · Vendu 428 662 $ (2 996 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +41 488 $ · Ajust. âge +42 866 $ | 551 056 $ Poids 39 % |
| 11 | 7, Chemin du Cours du Fleuve, Montréal 2025-12-18 · 908 m · Vendu 1 620 000 $ (8 104 $/m²) 199,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 759 $ · Ajust. superficie −117 914 $ · Ajust. âge +137 700 $ | 1 783 545 $ Poids 39 % |
| 12 | 176, rue Terry-Fox, Montréal 2026-06-25 · 929 m · Vendu 1 118 000 $ (8 107 $/m²) 137,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 098 $ · Ajust. superficie +133 365 $ · Ajust. âge +111 800 $ | 1 377 263 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.