199 Rue ROTONDE app. 3108 app. 3108 · Montréal
Valeur estimée
4 203 800 $
Unifamiliale · 8 513 $/m² · 493,8 m² · constr. 2012 · terrain 169,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 582 700 $
Rôle antérieur 5 582 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013780059360010553
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00004038
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 800 $
Valeur bâtiment
5 072 900 $
Rôle antérieur
5 582 700 $
ID provincial
66023013780059360010553
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 365
Cette propriété : +562 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de la Prunelle, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (7 495 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 2 964 622 $ Poids 5 % |
| 2 | 419, rue de la Prunelle, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 2 330 000 $ (7 523 $/m²) 309,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +454 515 $ · Ajust. superficie +582 500 $ · Ajust. âge +128 150 $ | 3 495 165 $ Poids 3 % |
| 3 | 550, Rue de la Vigne, Montréal 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (6 999 $/m²) 328,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +544 772 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 3 557 772 $ Poids 2 % |
| 4 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie +746 250 $ · Ajust. âge +238 800 $ | 4 236 798 $ Poids 2 % |
| 5 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie +737 500 $ · Ajust. âge +162 250 $ | 4 425 208 $ Poids 1 % |
| 6 | 615, rue de la Savoyane, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 2 339 800 $ (9 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +209 091 $ · Ajust. superficie +584 950 $ · Ajust. âge +140 388 $ | 3 274 229 $ Poids 1 % |
| 7 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 945 409 $ Poids 1 % |
| 8 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge +134 875 $ | 2 920 899 $ Poids 1 % |
| 9 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie +582 500 $ · Ajust. âge +151 450 $ | 3 093 331 $ Poids 0 % |
| 10 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 272 697 $ Poids 0 % |
| 11 | 49, Cours du Fleuve, Montréal 2026-01-14 · 823 m · Vendu 1 975 000 $ (9 285 $/m²) 212,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +182 789 $ · Ajust. superficie +493 750 $ · Ajust. âge +148 125 $ | 2 799 664 $ Poids 0 % |
| 12 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie +485 000 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 2 932 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.