199 Rue ROTONDE app. 3103 app. 3103 · Montréal
Valeur estimée
2 531 500 $
Unifamiliale · 10 270 $/m² · 246,5 m² · constr. 2012 · terrain 92 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 681 400 $
Rôle antérieur 2 460 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013780059360010560
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00004035
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
2 405 500 $
Rôle antérieur
2 460 000 $
ID provincial
66023013780059360010560
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 365
Cette propriété : +299 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Cours du Fleuve, Montréal 2026-01-14 · 823 m · Vendu 1 975 000 $ (9 285 $/m²) 212,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +182 789 $ · Ajust. superficie +156 923 $ · Ajust. âge +148 125 $ | 2 462 837 $ Poids 50 % |
| 2 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie +110 189 $ · Ajust. âge +151 450 $ | 2 621 019 $ Poids 50 % |
| 3 | 48, Cours du Fleuve, Montréal 2026-05-05 · 860 m · Vendu 600 000 $ (2 920 $/m²) 205,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 854 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 706 420 $ Poids 45 % |
| 4 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge +134 875 $ | 2 437 400 $ Poids 39 % |
| 5 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie +137 234 $ · Ajust. âge +114 480 $ | 2 336 514 $ Poids 38 % |
| 6 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 436 410 $ Poids 37 % |
| 7 | 7, Chemin du Cours du Fleuve, Montréal 2025-12-18 · 908 m · Vendu 1 620 000 $ (8 104 $/m²) 199,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 759 $ · Ajust. superficie +188 824 $ · Ajust. âge +137 700 $ | 2 090 283 $ Poids 35 % |
| 8 | 615, rue de la Savoyane, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 2 339 800 $ (9 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +209 091 $ · Ajust. superficie −33 202 $ · Ajust. âge +140 388 $ | 2 656 077 $ Poids 34 % |
| 9 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie +188 368 $ · Ajust. âge +136 140 $ | 2 780 872 $ Poids 34 % |
| 10 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +55 195 $ · Ajust. âge +76 930 $ | 1 321 876 $ Poids 31 % |
| 11 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +69 672 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 803 382 $ Poids 28 % |
| 12 | 1, cours du Fleuve, Montréal 2025-03-24 · 914 m · Vendu 1 400 000 $ (6 897 $/m²) 203 m² · constr. 1994 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 863 522 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.