199 Rue ROTONDE app. 107 app. 107 · Montréal
Valeur estimée
270 200 $
Autre · 5 548 $/m² · 48,7 m² · constr. 2012 · terrain 12,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,7 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 177 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013780059360010562
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00003775
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
66023013780059360010562
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 365
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Berlioz, Montréal 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 253 300 $ (5 731 $/m²) 44,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 782 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +25 330 $ | 312 306 $ Poids 51 % |
| 2 | 150, rue Berlioz, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (5 831 $/m²) 43,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 295 595 $ Poids 35 % |
| 3 | 760, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (6 581 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 375 979 $ Poids 34 % |
| 4 | 50, rue Berlioz, Montréal 2025-01-16 · 988 m · Vendu 429 800 $ (8 125 $/m²) 52,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 440 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge +42 980 $ | 538 158 $ Poids 30 % |
| 5 | 137, rue Berlioz, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (4 293 $/m²) 55,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 248 544 $ Poids 29 % |
| 6 | 150, rue Berlioz, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (5 512 $/m²) 55,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 330 873 $ Poids 28 % |
| 7 | 760, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (7 266 $/m²) 54,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −21 072 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 443 268 $ Poids 26 % |
| 8 | 150, rue Berlioz, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (5 599 $/m²) 55,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 349 989 $ Poids 22 % |
| 9 | 150, rue Berlioz, Montréal 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (5 492 $/m²) 55,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 345 363 $ Poids 19 % |
| 10 | 150, rue Berlioz, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (5 552 $/m²) 56,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 363 880 $ Poids 18 % |
| 11 | 760, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (6 232 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 419 141 $ Poids 12 % |
| 12 | 760, chemin Marie Le Ber, Montréal 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (5 144 $/m²) 55,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 360 921 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.