211 Rue ROTONDE · Montréal
Valeur estimée
1 043 100 $
Unifamiliale · 8 592 $/m² · 121,4 m² · constr. 2012 · terrain 64,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 800 $
Rôle antérieur 916 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013780430360010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000243
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
805 800 $
Rôle antérieur
916 300 $
ID provincial
66023013780430360010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 365
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Terry-Fox, Montréal 2026-06-25 · 845 m · Vendu 1 118 000 $ (8 107 $/m²) 137,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 098 $ · Ajust. superficie −66 885 $ · Ajust. âge +111 800 $ | 1 177 012 $ Poids 54 % |
| 2 | 72, rue Terry-Fox, Montréal 2025-12-05 · 790 m · Vendu 955 000 $ (7 032 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie −50 633 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 084 613 $ Poids 53 % |
| 3 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 035 225 $ Poids 51 % |
| 4 | 178, rue Terry-Fox, Montréal 2026-01-07 · 849 m · Vendu 986 500 $ (7 159 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −58 703 $ · Ajust. âge +98 650 $ | 1 117 749 $ Poids 49 % |
| 5 | 10, cours des Bruyères, Montréal 2026-03-16 · 762 m · Vendu 960 000 $ (6 765 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −69 345 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 055 171 $ Poids 46 % |
| 6 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −39 584 $ · Ajust. âge +90 950 $ | 1 134 858 $ Poids 41 % |
| 7 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 186 907 $ Poids 41 % |
| 8 | 18, rue Terry-Fox, Montréal 2025-12-18 · 847 m · Vendu 428 662 $ (2 996 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −32 502 $ · Ajust. âge +42 866 $ | 477 066 $ Poids 39 % |
| 9 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −31 225 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 201 080 $ Poids 37 % |
| 10 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 652 $ · Ajust. âge +98 705 $ | 1 185 357 $ Poids 37 % |
| 11 | 28, Cours des Bruyères, Montréal 2025-05-30 · 771 m · Vendu 1 145 000 $ (8 063 $/m²) 142 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie −83 053 $ · Ajust. âge +108 775 $ | 1 273 043 $ Poids 33 % |
| 12 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −68 254 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 139 117 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.