Rue ROTONDE · Montréal
Valeur estimée
1 161 000 $
Unifamiliale · 9 966 $/m² · 116,5 m² · constr. 2012 · terrain 79 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 800 $
Rôle antérieur 1 053 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013780430360010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000245
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
910 700 $
Rôle antérieur
1 053 000 $
ID provincial
66023013780430360010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 365
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 015 781 $ Poids 51 % |
| 2 | 72, rue Terry-Fox, Montréal 2025-12-05 · 790 m · Vendu 955 000 $ (7 032 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie −67 863 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 067 384 $ Poids 43 % |
| 3 | 176, rue Terry-Fox, Montréal 2026-06-25 · 845 m · Vendu 1 118 000 $ (8 107 $/m²) 137,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 098 $ · Ajust. superficie −86 748 $ · Ajust. âge +111 800 $ | 1 157 149 $ Poids 42 % |
| 4 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge +98 705 $ | 1 162 465 $ Poids 40 % |
| 5 | 178, rue Terry-Fox, Montréal 2026-01-07 · 849 m · Vendu 986 500 $ (7 159 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −76 243 $ · Ajust. âge +98 650 $ | 1 100 210 $ Poids 38 % |
| 6 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −35 913 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 165 705 $ Poids 38 % |
| 7 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −59 580 $ · Ajust. âge +90 950 $ | 1 114 862 $ Poids 36 % |
| 8 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 148 089 $ Poids 35 % |
| 9 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +59 109 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 188 871 $ Poids 34 % |
| 10 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −51 357 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 180 948 $ Poids 33 % |
| 11 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie −29 510 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 105 904 $ Poids 30 % |
| 12 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −55 163 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 179 243 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.