209 Rue ROTONDE · Montréal
Valeur estimée
1 860 000 $
Autre · 4 935 $/m² · 376,9 m² · constr. 2012 · terrain 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 424 000 $
Rôle antérieur 2 020 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013780430360010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00000202
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 900 $
Valeur bâtiment
1 976 100 $
Rôle antérieur
2 020 000 $
ID provincial
66023013780430360010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 151 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 365
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de la Prunelle, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 2 250 000 $ (7 495 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +287 433 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 2 689 555 $ Poids 32 % |
| 2 | 419, rue de la Prunelle, Montréal 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 2 330 000 $ (7 523 $/m²) 309,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +454 515 $ · Ajust. superficie +252 787 $ · Ajust. âge +128 150 $ | 3 165 451 $ Poids 17 % |
| 3 | 550, Rue de la Vigne, Montréal 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (6 999 $/m²) 328,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +544 772 $ · Ajust. superficie +169 035 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 3 151 807 $ Poids 11 % |
| 4 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie +223 033 $ · Ajust. âge +238 800 $ | 3 713 581 $ Poids 11 % |
| 5 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie +320 631 $ · Ajust. âge +162 250 $ | 4 008 340 $ Poids 9 % |
| 6 | 615, rue de la Savoyane, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 2 339 800 $ (9 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +209 091 $ · Ajust. superficie +568 119 $ · Ajust. âge +140 388 $ | 3 257 398 $ Poids 7 % |
| 7 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 945 409 $ Poids 5 % |
| 8 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge +134 875 $ | 2 920 899 $ Poids 5 % |
| 9 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie +485 000 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 2 932 912 $ Poids 3 % |
| 10 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +373 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 196 486 $ Poids 3 % |
| 11 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 292 121 $ Poids 2 % |
| 12 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +658 000 $ · Ajust. âge +197 400 $ | 3 731 287 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.