209 Rue ROTONDE · Montréal
Valeur estimée
698 300 $
Autre · 4 034 $/m² · 173,1 m² · constr. 2012 · terrain 20 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 222 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013780430360010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00000272
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
66023013780430360010042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 365
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Cours des Bruyères, Montréal 2026-08-10 · 783 m · Vendu 1 494 000 $ (8 102 $/m²) 184,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 776 $ · Ajust. âge +141 930 $ | 1 590 154 $ Poids 71 % |
| 2 | 90, rue Berlioz, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 822 $/m²) 175,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 713 077 $ Poids 62 % |
| 3 | 11, rue O'Reilly, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (6 663 $/m²) 172,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 266 666 $ Poids 56 % |
| 4 | 100, rue Berlioz, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 820 000 $ (10 866 $/m²) 167,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 171 417 $ Poids 56 % |
| 5 | 23, cours des Primevères, Montréal 2025-08-12 · 668 m · Vendu 1 195 000 $ (7 539 $/m²) 158,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +55 038 $ · Ajust. âge +83 650 $ | 1 432 366 $ Poids 56 % |
| 6 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 984 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 174 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 527 174 $ Poids 55 % |
| 7 | 2, rue Cours Du Fleuve, Montréal 2026-01-28 · 872 m · Vendu 2 400 000 $ (12 435 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −123 731 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 654 393 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, rue O'reilly, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (6 578 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 354 506 $ Poids 50 % |
| 9 | 11, rue O'Reilly, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 298 $/m²) 177,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 749 $ Poids 49 % |
| 10 | 11, rue O'Reilly, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 944 000 $ (5 327 $/m²) 177,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 770 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 111 249 $ Poids 49 % |
| 11 | 11, rue O'Reilly, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 212 $/m²) 158,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +38 566 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 979 560 $ Poids 48 % |
| 12 | 117, place du Soleil, Montréal 2026-02-27 · 910 m · Vendu 898 000 $ (6 039 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +73 676 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 135 152 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.