1221 Rue CARRIE-DERICK · Montréal
Valeur estimée
967 400 $
Autre · terrain 159 073,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 073,8 m²
Frontage
—
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
27 105 900 $
Rôle antérieur 19 884 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013861289930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12140010
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 544 400 $
Valeur bâtiment
17 561 500 $
Rôle antérieur
19 884 000 $
ID provincial
66023013861289930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
7 631
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue de la Rotonde, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 31 % |
| 2 | 151, rue de la Rotonde, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (10 449 $/m²) 89 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 31 % |
| 3 | 151, rue de la Rotonde, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 31 % |
| 4 | 151, rue de la Rotonde, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 908 000 $ Ajust. marché +11 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 450 $ Poids 30 % |
| 5 | 151, rue de la Rotonde, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 105 $ Poids 30 % |
| 6 | 151, rue de la Rotonde, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 30 % |
| 7 | 151, rue de la Rotonde, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 022 $ Poids 30 % |
| 8 | 151, Rue de la Rotonde, Montréal 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (11 995 $/m²) 131,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 704 221 $ Poids 29 % |
| 9 | 151, rue de la Rotonde, Montréal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 888 000 $ (10 125 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 856 $ Poids 28 % |
| 10 | 199, rue de la Rotonde, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 508 500 $ (7 413 $/m²) 68,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 500 $ Poids 28 % |
| 11 | 199, rue de la Rotonde, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 414 000 $ (7 263 $/m²) 57 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 000 $ Poids 28 % |
| 12 | 199, chemin de la Rotonde, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (7 018 $/m²) 57 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.