Avenue PIERRE-DUPUY · Montréal
Valeur estimée
1 349 000 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 208 m² · constr. 2004 · terrain 80,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 600 $
Rôle antérieur 1 123 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013935292330010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12140133
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
860 100 $
Rôle antérieur
1 123 200 $
ID provincial
66023013935292330010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
8 311
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 500 069 $ Poids 21 % |
| 2 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +53 926 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 667 210 $ Poids 19 % |
| 3 | 230, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 077 150 $ (5 278 $/m²) 204,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 257 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +107 715 $ | 1 291 413 $ Poids 15 % |
| 4 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +68 903 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 1 528 061 $ Poids 14 % |
| 5 | 402, rue de Sébastopol, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 416 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +121 249 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 392 336 $ Poids 13 % |
| 6 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +128 792 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 555 158 $ Poids 13 % |
| 7 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +33 204 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 739 940 $ Poids 12 % |
| 8 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +122 667 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 751 939 $ Poids 10 % |
| 9 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 477 325 $ Poids 9 % |
| 10 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie −73 449 $ · Ajust. âge +119 625 $ | 1 783 709 $ Poids 9 % |
| 11 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 656 489 $ Poids 9 % |
| 12 | 471, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 1 510 000 $ (7 348 $/m²) 205,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +300 177 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 970 362 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.