2380 Avenue PIERRE-DUPUY app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
1 051 800 $
Unifamiliale · 6 812 $/m² · 154,4 m² · constr. 2004 · terrain 55,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 200 $
Rôle antérieur 818 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013935292330010143
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12140120
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
638 200 $
Rôle antérieur
818 100 $
ID provincial
66023013935292330010143
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
8 311
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 889 $ Poids 23 % |
| 2 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 919 357 $ Poids 20 % |
| 3 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −48 130 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 509 523 $ Poids 19 % |
| 4 | 360, rue de la Congrégation, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 947 300 $ (6 915 $/m²) 137 m² Ajust. marché +84 063 $ · Ajust. superficie +60 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 520 $ Poids 18 % |
| 5 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +15 817 $ | 192 913 $ Poids 18 % |
| 6 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie −69 577 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 356 788 $ Poids 15 % |
| 7 | 402, rue de Sébastopol, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 416 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −77 496 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 193 591 $ Poids 15 % |
| 8 | 422, rue Ste-Madeleine, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 287 500 $ (9 236 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +69 270 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 1 604 823 $ Poids 15 % |
| 9 | 352, rue de la Congrégation, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (7 509 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +54 078 $ · Ajust. superficie +67 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 285 $ Poids 15 % |
| 10 | 1692, rue Mullins, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 039 000 $ (7 395 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +85 796 $ · Ajust. superficie +51 395 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 280 092 $ Poids 14 % |
| 11 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 424 317 $ Poids 14 % |
| 12 | 326, rue Bourgeoys, Montréal 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 099 000 $ (7 632 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +39 686 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 339 337 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.