2500 Avenue PIERRE-DUPUY app. 809 app. 809 · Montréal
Valeur estimée
1 423 000 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 225,4 m² · constr. 1989 · terrain 180,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 100 $
Rôle antérieur 1 133 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013937851570010054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12139474
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
875 500 $
Rôle antérieur
1 133 100 $
ID provincial
66023013937851570010054
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
8 408
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +98 560 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 490 289 $ Poids 12 % |
| 2 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −81 830 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 243 843 $ Poids 11 % |
| 3 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +119 086 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 732 370 $ Poids 11 % |
| 4 | 230, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 077 150 $ (5 278 $/m²) 204,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 257 $ · Ajust. superficie +56 206 $ · Ajust. âge +107 715 $ | 1 337 328 $ Poids 9 % |
| 5 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +134 061 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 529 319 $ Poids 8 % |
| 6 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 724 654 $ Poids 7 % |
| 7 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +96 004 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 802 739 $ Poids 7 % |
| 8 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 645 013 $ Poids 7 % |
| 9 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +64 618 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 533 262 $ Poids 5 % |
| 10 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +53 316 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 714 835 $ Poids 5 % |
| 11 | 471, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 1 510 000 $ (7 348 $/m²) 205,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +300 177 $ · Ajust. superficie +73 112 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 2 034 289 $ Poids 5 % |
| 12 | 577, Ash Avenue, Montréal 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ (6 390 $/m²) 200,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +239 386 $ · Ajust. superficie +80 200 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 727 585 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.