2500 Avenue PIERRE-DUPUY app. 804 app. 804 · Montréal
Valeur estimée
909 200 $
Unifamiliale · 6 810 $/m² · 133,5 m² · constr. 1989 · terrain 99,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 664 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013937851570010091
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12139513
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
525 700 $
Rôle antérieur
664 400 $
ID provincial
66023013937851570010091
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
8 408
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 038 $ Poids 17 % |
| 2 | 360, rue de la Congrégation, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 947 300 $ (6 915 $/m²) 137 m² Ajust. marché +84 063 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 263 $ Poids 16 % |
| 3 | 352, rue de la Congrégation, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (7 509 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +54 078 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 814 $ Poids 13 % |
| 4 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie +62 768 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 1 095 827 $ Poids 12 % |
| 5 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +15 817 $ | 181 403 $ Poids 12 % |
| 6 | 422, rue Ste-Madeleine, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 287 500 $ (9 236 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 1 508 307 $ Poids 12 % |
| 7 | 1692, rue Mullins, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 1 039 000 $ (7 395 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +85 796 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 202 814 $ Poids 11 % |
| 8 | 326, rue Bourgeoys, Montréal 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 099 000 $ (7 632 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −40 068 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 259 583 $ Poids 9 % |
| 9 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −54 086 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 341 200 $ Poids 9 % |
| 10 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +98 869 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 231 793 $ Poids 8 % |
| 11 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +66 449 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 167 932 $ Poids 7 % |
| 12 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 457 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 660 457 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.