2500 Avenue PIERRE-DUPUY app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
1 130 100 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 185,5 m² · constr. 1989 · terrain 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 500 $
Rôle antérieur 846 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013937851570010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12139526
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
653 200 $
Rôle antérieur
846 700 $
ID provincial
66023013937851570010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
8 408
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −30 333 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 582 951 $ Poids 14 % |
| 2 | 402, rue de Sébastopol, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (7 416 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +37 821 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 276 408 $ Poids 14 % |
| 3 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −53 864 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 337 866 $ Poids 14 % |
| 4 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +45 521 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 471 887 $ Poids 13 % |
| 5 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +83 172 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 640 826 $ Poids 12 % |
| 6 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 379 904 $ Poids 12 % |
| 7 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 812 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 001 812 $ Poids 11 % |
| 8 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 663 760 $ Poids 9 % |
| 9 | 230, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 077 150 $ (5 278 $/m²) 204,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 257 $ · Ajust. superficie −49 081 $ · Ajust. âge +107 715 $ | 1 232 041 $ Poids 9 % |
| 10 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie −48 002 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 658 734 $ Poids 8 % |
| 11 | 486, Rue Bourgeoys, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 1 130 000 $ (6 671 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +53 698 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 390 009 $ Poids 8 % |
| 12 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie +47 791 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 435 908 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.