2500 Avenue PIERRE-DUPUY app. 1106 app. 1106 · Montréal
Valeur estimée
1 459 200 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 268,1 m² · constr. 1989 · terrain 193,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 900 $
Rôle antérieur 1 271 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013937851570010267
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12139687
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
999 400 $
Rôle antérieur
1 271 600 $
ID provincial
66023013937851570010267
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
8 408
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 337 269 $ Poids 17 % |
| 2 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 696 224 $ Poids 6 % |
| 3 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +261 680 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 653 409 $ Poids 5 % |
| 4 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +135 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 873 293 $ Poids 5 % |
| 5 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +278 990 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 892 274 $ Poids 4 % |
| 6 | 230, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 077 150 $ (5 278 $/m²) 204,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 257 $ · Ajust. superficie +168 882 $ · Ajust. âge +107 715 $ | 1 450 004 $ Poids 4 % |
| 7 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +250 114 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 956 850 $ Poids 3 % |
| 8 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +293 961 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 689 219 $ Poids 3 % |
| 9 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +196 499 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 858 018 $ Poids 3 % |
| 10 | 480, rue Charon, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (418 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 594 $ Poids 3 % |
| 11 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +201 890 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 670 535 $ Poids 3 % |
| 12 | 471, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 1 510 000 $ (7 348 $/m²) 205,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +300 177 $ · Ajust. superficie +229 990 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 2 191 167 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.