1000 Rue COMMUNE E app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
1 845 600 $
Unifamiliale · 9 265 $/m² · 199,2 m² · constr. 1999 · terrain 62 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 664 600 $
Rôle antérieur 1 616 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014105929090010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11001632
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
1 330 100 $
Rôle antérieur
1 616 100 $
ID provincial
66023014105929090010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 171 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 023
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 2 275 000 $ (11 444 $/m²) 198,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +203 300 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 253 089 $ Poids 9 % |
| 2 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 430 000 $ (7 364 $/m²) 194,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 466 392 $ Poids 6 % |
| 3 | 1340, rue Olier, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 2 465 000 $ (10 516 $/m²) 234,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +472 813 $ · Ajust. superficie −185 085 $ · Ajust. âge −197 200 $ | 2 555 527 $ Poids 3 % |
| 4 | 1320, rue Olier, Montréal 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 734 $/m²) 229 m² · constr. 2021 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie −130 131 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 999 028 $ Poids 3 % |
| 5 | 1458, Des Bassins, Montréal 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (10 508 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +146 585 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 2 171 712 $ Poids 3 % |
| 6 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (10 759 $/m²) 167,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +357 826 $ · Ajust. superficie +171 608 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 149 434 $ Poids 3 % |
| 7 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ (11 553 $/m²) 162,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +359 645 $ · Ajust. superficie +213 147 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 2 316 542 $ Poids 3 % |
| 8 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 630 000 $ (9 897 $/m²) 164,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +170 719 $ · Ajust. âge −114 100 $ | 2 015 466 $ Poids 2 % |
| 9 | 1500, Rue des Bassins, Montréal 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 2 050 000 $ (10 893 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +59 910 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 2 347 219 $ Poids 2 % |
| 10 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 863 $/m²) 167,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +157 307 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 033 122 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.