1000 Rue COMMUNE E app. 407 app. 407 · Montréal
Valeur estimée
843 600 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 132 m² · constr. 1999 · terrain 27,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 604 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014105929090010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11001636
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
604 300 $
ID provincial
66023014105929090010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 023
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Olier, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 332 000 $ (9 809 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 180 164 $ Poids 12 % |
| 2 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (8 751 $/m²) 129,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 136 735 $ Poids 10 % |
| 3 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 400 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 029 797 $ Poids 9 % |
| 4 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 333 $/m²) 132 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 009 371 $ Poids 9 % |
| 5 | 1548, des Bassins, Montréal 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (7 137 $/m²) 128,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 949 195 $ Poids 7 % |
| 6 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (7 644 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +47 011 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 961 428 $ Poids 7 % |
| 7 | 1476, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 145 000 $ (9 778 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +72 846 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 1 152 134 $ Poids 7 % |
| 8 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −38 457 $ · Ajust. âge +78 325 $ | 1 260 062 $ Poids 7 % |
| 9 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 812 500 $ (7 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +97 271 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 838 766 $ Poids 7 % |
| 10 | 1320, rue Olier, Montréal 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (7 103 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +88 785 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 843 124 $ Poids 7 % |
| 11 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 426 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +72 108 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 196 915 $ Poids 6 % |
| 12 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 931 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 250 549 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.