1000 Rue COMMUNE E app. 703 app. 703 · Montréal
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 6 875 $/m² · 79,5 m² · constr. 1999 · terrain 22,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 482 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014105929090010119
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11001721
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
66023014105929090010119
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 023
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 668 000 $ (8 176 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 600 629 $ Poids 12 % |
| 2 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (10 345 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 748 642 $ Poids 11 % |
| 3 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (8 625 $/m²) 74,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 857 $ Poids 11 % |
| 4 | 1228, rue Des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (9 736 $/m²) 71,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 114 $ Poids 11 % |
| 5 | 1222, rue Des Bassins, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 710 $/m²) 69,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 495 757 $ Poids 10 % |
| 6 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 397 329 $ Poids 10 % |
| 7 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (8 031 $/m²) 71,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 567 972 $ Poids 10 % |
| 8 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 649 900 $ (8 597 $/m²) 75,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 661 823 $ Poids 10 % |
| 9 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (8 466 $/m²) 75,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 741 $ Poids 10 % |
| 10 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (6 670 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −27 349 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 568 614 $ Poids 9 % |
| 11 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (8 358 $/m²) 68,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 575 214 $ Poids 9 % |
| 12 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (7 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 054 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.