1000 Rue COMMUNE E app. 724 app. 724 · Montréal
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 7 155 $/m² · 91,8 m² · constr. 1999 · terrain 32 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 595 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014105929090010138
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11001738
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
595 700 $
ID provincial
66023014105929090010138
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 023
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 429 236 $ Poids 11 % |
| 2 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (7 855 $/m²) 99,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −29 456 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 705 779 $ Poids 11 % |
| 3 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (6 670 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 609 637 $ Poids 11 % |
| 4 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 668 000 $ (8 176 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 650 913 $ Poids 10 % |
| 5 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (9 736 $/m²) 98,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 919 746 $ Poids 10 % |
| 6 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (9 861 $/m²) 93,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 825 205 $ Poids 9 % |
| 7 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 882 000 $ (10 232 $/m²) 86,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 895 282 $ Poids 9 % |
| 8 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 618 800 $ (7 056 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 098 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge −43 316 $ | 641 046 $ Poids 9 % |
| 9 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 315 $ Poids 9 % |
| 10 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (9 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 831 156 $ Poids 8 % |
| 11 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 812 500 $ (7 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −56 074 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 685 421 $ Poids 8 % |
| 12 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (8 408 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 772 502 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.