1000 Rue COMMUNE E app. 827 app. 827 · Montréal
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 20 136 $/m² · 24,3 m² · constr. 1999 · terrain 26,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
24,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 585 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014105929090010162
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11001762
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
66023014105929090010162
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 023
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 239 000 $ (9 598 $/m²) 24,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 215 234 $ Poids 12 % |
| 2 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (9 796 $/m²) 24,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 259 $ Poids 10 % |
| 3 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (10 000 $/m²) 24,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 202 $ Poids 10 % |
| 4 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (9 592 $/m²) 24,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 290 $ Poids 10 % |
| 5 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 218 000 $ (8 790 $/m²) 24,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 196 751 $ Poids 9 % |
| 6 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 239 000 $ (9 637 $/m²) 24,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 232 426 $ Poids 9 % |
| 7 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (9 761 $/m²) 25,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 306 $ Poids 8 % |
| 8 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (10 612 $/m²) 24,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 564 $ Poids 7 % |
| 9 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 243 000 $ (9 170 $/m²) 26,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 230 328 $ Poids 5 % |
| 10 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2024-12-24 · 2.3 km · Vendu 268 000 $ (10 635 $/m²) 25,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 287 819 $ Poids 4 % |
| 11 | 1400, Ottawa, Montréal 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (10 484 $/m²) 24,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 833 $ Poids 4 % |
| 12 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (10 630 $/m²) 25,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 625 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.