1000 Rue COMMUNE E app. 931 app. 931 · Montréal
Valeur estimée
1 305 400 $
Unifamiliale · 7 902 $/m² · 165,2 m² · constr. 1999 · terrain 53,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 200 $
Rôle antérieur 1 121 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014105929090010193
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11001793
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
868 200 $
Rôle antérieur
1 121 600 $
ID provincial
66023014105929090010193
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 023
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (13 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +184 135 $ · Ajust. superficie +61 891 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 2 155 026 $ Poids 10 % |
| 2 | 1330, Olier, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 332 000 $ (9 809 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 186 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 342 986 $ Poids 7 % |
| 3 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 562 000 $ (9 987 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 410 $ · Ajust. superficie +43 944 $ · Ajust. âge −148 390 $ | 1 539 963 $ Poids 6 % |
| 4 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +103 408 $ · Ajust. âge +78 325 $ | 1 401 927 $ Poids 5 % |
| 5 | 100, rue Séminaire, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (9 862 $/m²) 144,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +102 067 $ · Ajust. âge −135 375 $ | 1 523 736 $ Poids 5 % |
| 6 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ (11 553 $/m²) 162,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +359 645 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 2 120 146 $ Poids 5 % |
| 7 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (10 759 $/m²) 167,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +357 826 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 966 529 $ Poids 4 % |
| 8 | 1458, Des Bassins, Montréal 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (10 508 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −32 049 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 993 078 $ Poids 4 % |
| 9 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 641 $ · Ajust. superficie +129 643 $ · Ajust. âge −111 650 $ | 1 826 633 $ Poids 4 % |
| 10 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 630 000 $ (9 897 $/m²) 164,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −114 100 $ | 1 847 221 $ Poids 4 % |
| 11 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 430 000 $ (7 364 $/m²) 194,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −106 771 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 341 212 $ Poids 4 % |
| 12 | 1501, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (5 975 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +86 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 561 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.