1000 Rue COMMUNE E app. 926 app. 926 · Montréal
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 7 744 $/m² · 85,3 m² · constr. 1999 · terrain 33,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 634 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014105929090010195
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11001795
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
634 100 $
ID provincial
66023014105929090010195
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 023
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 668 000 $ (8 176 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 624 341 $ Poids 12 % |
| 2 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 412 374 $ Poids 12 % |
| 3 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (6 670 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 587 958 $ Poids 11 % |
| 4 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (10 345 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +51 207 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 778 642 $ Poids 9 % |
| 5 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 882 000 $ (10 232 $/m²) 86,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 862 027 $ Poids 9 % |
| 6 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (8 625 $/m²) 74,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 871 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 871 $ Poids 9 % |
| 7 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 618 800 $ (7 056 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 098 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −43 316 $ | 618 115 $ Poids 9 % |
| 8 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 548 684 $ Poids 9 % |
| 9 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (1 277 $/m²) 82,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 100 954 $ Poids 9 % |
| 10 | 1228, rue Des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (9 736 $/m²) 71,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +65 229 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 757 347 $ Poids 8 % |
| 11 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (7 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 611 880 $ Poids 8 % |
| 12 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 649 900 $ (8 597 $/m²) 75,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +41 693 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 686 753 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.