1000 Rue COMMUNE E app. 206 app. 206 · Montréal
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 7 538 $/m² · 53,7 m² · constr. 1999 · terrain 17,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 389 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014105929090010333
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11001926
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
66023014105929090010333
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 023
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 366 000 $ (7 439 $/m²) 49,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 350 753 $ Poids 13 % |
| 2 | 185, rue du séminaire, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 399 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 326 714 $ Poids 12 % |
| 3 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 944 $/m²) 50,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 958 $ Poids 12 % |
| 4 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (7 448 $/m²) 58 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 385 746 $ Poids 11 % |
| 5 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (8 248 $/m²) 49,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 578 $ Poids 11 % |
| 6 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (7 234 $/m²) 54,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 400 652 $ Poids 11 % |
| 7 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (6 673 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 369 895 $ Poids 11 % |
| 8 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 408 000 $ (6 939 $/m²) 58,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 366 891 $ Poids 11 % |
| 9 | 185, rue Du Séminaire, Montréal 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 363 500 $ (6 858 $/m²) 53 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 374 098 $ Poids 11 % |
| 10 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 388 700 $ (7 868 $/m²) 49,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 975 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −38 870 $ | 402 722 $ Poids 11 % |
| 11 | 1340, Rue Olier, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 502 500 $ (9 254 $/m²) 54,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 504 116 $ Poids 10 % |
| 12 | 1320, Rue Olier, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (9 249 $/m²) 54,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 039 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.